Einfamilienhaus mit Garage und großem Balkon in ruhiger Lage von Inzersdorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem 689 m² großen Grundstück in Inzersdorf im Kremstal. Das Wohnhaus wurde Ende der 1960er-Jahre errichtet und bietet rund 83 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Zusätzlich stehen ein vollständig unterkellertes Kellergeschoss mit ca. 79 m², ein großzügiger Balkon mit rund 10 m² sowie eine nachträglich errichtete Garage zur Verfügung.

Das Erdgeschoss gliedert sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Küche, Bad, separates WC und Vorraum. Der Keller bietet mehrere Keller- und Lagerräume und damit viel zusätzliche Nutzfläche.

Im Jahr 2003 wurden unter anderem die Fenster sowie das Dach erneuert. Die Fenster sind zweifach verglast, der Dachboden ist gedämmt. Zusätzlich ist eine thermische Solaranlage mit rund 6 m² Kollektorfläche vorhanden.

Die Beheizung erfolgt derzeit über einen manuell zu beschickenden Festbrennstoffkessel. Das Heizsystem entspricht dem älteren Bestand und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand. In mehreren Bereichen entspricht die Ausstattung noch dem älteren Bestand, sodass neue Eigentümer das Gebäude nach den eigenen Vorstellungen modernisieren können. Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage sowie eine zusätzliche PKW-Abstellfläche davor.

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Lauterbach im südlichen Gemeindegebiet von Inzersdorf im Kremstal. Die Umgebung ist ländlich geprägt und besteht aus Wohnhäusern, Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Lauterbachstraße ist eine ruhige Nebenstraße ohne starken Durchzugsverkehr. Von der Umgebung eröffnet sich der Blick über das Kremstal in Richtung Kremsmauer.

Kindergarten, Volksschule und Möglichkeiten zur Nahversorgung befinden sich in Inzersdorf bzw. im näheren Umkreis. Die Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems liegt rund zwei Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen unter anderem weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Klinikum, Schulen und der Bahnhof Kirchdorf an der Krems zur Verfügung.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig: Die Anschlussstelle an die A9 Pyhrn Autobahn befindet sich im südlichen Gemeindegebiet. Linz ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten das Kremstal und die umliegende Berg- und Naturlandschaft zahlreiche Möglichkeiten.

Sonstiges

Das Grundstück umfasst 689 m² und ist im Grundbuch unter der Grundstücksnummer 539/3, KG Mitterinzersdorf, EZ 561 eingetragen.

Die Beheizung erfolgt derzeit über einen handbeschickten Festbrennstoffkessel. Dieser wird mit Holz oder Koks betrieben. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Eine thermische Solaranlage mit rund 6 m² Kollektorfläche ist vorhanden.

Das Objekt ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine alte Dreikammer-Kläranlage, die nicht mehr in Betrieb ist.

Der aktuelle Energieausweis weist einen HWB von 225,7 kWh/m²a sowie einen fGEE von 2,18 aus.
EEB: 395 kWh/m²a

Im Grundbuch ist im C-Blatt ein Wohnungsgebrauchsrecht eingetragen. Die Löschung dieses Rechts wurde bereits veranlasst und befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

WATEK Homes GmbH
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Energieausweis

HWB

225,7 kWh/m²a (F)

fGEE

2,18 (D)

Ausweis gültig bis

2036-08-12