Voll gewidmetes Betriebsbaugebiet nahe Wels und A8

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges, voll gewidmetes Gewerbegrundstück in Kematen am Innbach (Bezirk Grieskirchen, Oberösterreich). Das unbebaute Grundstück Nr. 553/1 (KG Straß, EZ 210) umfasst laut Grenzkataster eine Fläche von 27.725 m² (rund 2,77 ha) und ist als Betriebsbaugebiet gewidmet – ideal für Produktions-, Gewerbe- und Logistikbetriebe.
Das Grundstück besticht durch seine schön rechteckige, klar geschnittene Form, die eine effiziente und flexible Bebauung ermöglicht. Das leicht hängige Gelände (leichte Hanglage) ist trocken und gut nutzbar.
Ein wesentlicher Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Das Grundstück liegt unmittelbar südlich der A8 Innkreisautobahn und ist bestens über die Innbachtalstraße erschlossen. Über zwei nahe A8-Anschlussstellen (Meggenhofen–Gallspach und Pichl/Bad Schallerbach) besteht in wenigen Minuten Anschluss an das hochrangige Straßennetz Richtung Wels, Linz und Passau.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
- Baureif: Rechtskräftige Bauplatzbewilligung liegt bereits vor (Bescheid vom 16.11.2000)
- Kanalanschlussgebühr laut Angabe des Eigentümers bereits bezahlt
- Keine Altlasten (lt. Altlastenatlas) und kein Hochwasserrisikogebiet (lt. HORA)
- Lastenfrei laut Grundbuch
- Teilung auf mehrere Käufer bzw. anteiliger Kauf möglich – flexible Erwerbsmöglichkeiten je nach Flächenbedarf

Damit bietet sich Interessenten ein sofort entwickelbares, verkehrstechnisch optimal gelegenes Betriebsbaugrundstück mit hoher Planungssicherheit.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich als gewidmetes Betriebsbaugebiet in der Marktgemeinde Kematen am Innbach im oberösterreichischen Zentralraum – rund 10 km westlich der Wirtschafts- und Messestadt Wels und verkehrsgünstig im Innbachtal gelegen. Das ebene, gut erschlossene Gelände bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbe-, Produktions- und Logistikbetriebe.
Ein entscheidender Standortvorteil ist die hervorragende überregionale Verkehrsanbindung über die Innkreis Autobahn (A8), die als eine der wichtigsten West-Ost-Transitachsen Österreichs unmittelbar an der Gemeinde vorbeiführt. Das Betriebsgebiet ist über zwei Autobahnanschlüsse rasch erreichbar:

A8-Anschlussstelle Meggenhofen–Gallspach: ca. 6–7 km (rund 8 Fahrminuten) in westlicher Richtung
A8-Anschlussstelle Pichl / Bad Schallerbach: ca. 7 km (rund 9 Fahrminuten) in östlicher Richtung

Über die A8 besteht in wenigen Minuten Anschluss an das gesamte hochrangige Straßennetz: ostwärts über den Knoten Wels an die A25 (Welser Autobahn) und weiter an die A1 West Autobahn Richtung Linz, Wien und Salzburg, westwärts über die A8 bis Suben an die deutsche A3 Richtung Passau und München. Damit sind sowohl die österreichischen Ballungsräume als auch der süddeutsche Wirtschaftsraum ohne Ortsdurchfahrten direkt erreichbar.
Die Lage im etablierten Wirtschaftsraum Wels–Grieskirchen mit gewachsener Betriebsstruktur, verfügbarem Fachkräftepotenzial und Nähe zu Zulieferern und Dienstleistern macht den Standort besonders attraktiv für ansiedlungswillige Unternehmen. Kurze Wege zu Wels als Logistik-, Handels- und Messezentrum runden das Standortprofil ab.

Energieausweis

Ausweis gültig bis

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