Neubau-Traum: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Top-Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem neu errichteten Wohngebäude aus dem Jahr 2024 verbindet moderne Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehm ruhigen Wohnlage. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitgemäßes Zuhause, das vom ersten Moment an überzeugt – inklusive hochwertiger Küche.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und öffnet sich direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick und erholsame Stunden im Freien – entspannt abseits des Stadttrubels.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist dank moderner Bauweise und hochwertiger Ausstattung die ideale Wahl für Singles, Paare oder als attraktives Anlageobjekt. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Gebäude ist bereits im Preis enthalten.
Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet; der Mietvertrag läuft mit 31.07.2026 aus.

Ausstattung im Überblick
- ca. 55 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer (Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer)
- ca. 8 m² Balkon mit angenehmer Ausrichtung
- hochwertige, moderne Küche im Preis inbegriffen
- Fußbodenheizung und energieeffiziente Luftwärmepumpe
- hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen
- elektrische Rollläden
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Personenaufzug im Gebäude
- eigenes Kellerabteil

Den Bewohnern stehen zusätzlich Allgemeinflächen wie ein Fahrradraum, Abstellräume sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, weiteres Mobiliar vom Vormieter zu übernehmen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Pernau in Wels, einer angenehmen Wohngegend mit ruhigem Umfeld. Die Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse sorgt für ein entspanntes Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Auch das Stadtzentrum von Wels sowie wichtige Verkehrsverbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur gegeben ist.

Sonstiges

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB

36,0 kWh/m²a (B)

fGEE

0,67 (A+)

Ausweis gültig bis

0000-00-00