Geräumige Etagenwohnung in zentraler Lage von Pettenbach

Objektbeschreibung

Helle, gepflegte Etagenwohnung in zentraler Ruhelage von Pettenbach

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Marktgemeinde Pettenbach. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit des Ortszentrums sowie der gesamten Infrastruktur.
Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet die Wohnung helle, freundliche Wohnräume, die eine flexible Nutzung und Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse ermöglichen – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Die Wohnung wurde vor etwa 25 Jahren umfassend generalsaniert.

Weitere laufende Erneuerungen unterstreichen den gepflegten Zustand:
- Bodenbeläge vor ca. 5 Jahren erneuert
- Badezimmer vor rund 10 Jahren modernisiert
- Separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen Holzofen im Wohnzimmer, der in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet eine sehr gute Grundlage für langfristige Eigennutzung oder Vermietung.

Die Betriebskosten betragen pro Monat 230,76€ (excl. Strom und Gas).

Für Anleger bietet sich zudem die Gelegenheit, weitere bereits vermietete Wohnungen in diesem Haus zu erwerben. Gerne informieren wir Sie bei Kontaktaufnahme über die Details.

Lage

Die zentrale Lage bietet gute Erreichbarkeit für Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsflächen sind in Pettenbach gut erreichbar.
Das Zentrum sowie umliegende Gemeindeorte sind fußläufig gut erreichbar oder auch aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung nicht weit entfernt.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse) mitzuteilen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir unvollständige elektronische Angaben, d.h. ohne Anschrift und erreichbare Rückrufmöglichkeit, nicht bearbeiten können!

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.watek-homes.at).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB

173,0 kWh/m²a (E)

fGEE

1,93 (D)

Ausweis gültig bis

2035-12-18